工程投資估算對造價的影響

經(jīng)濟(jì)同城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展為建設(shè)項(xiàng)目的投資開展提供了很大動力。但同時因?yàn)槎喾N因素影響，如材料和人工費(fèi)不斷增高，都對項(xiàng)目建設(shè)帶來一定風(fēng)險。存在許多爛尾或者虧損的項(xiàng)目。一個合格的工程投資估算能夠通過科學(xué)評估，來盡量避開風(fēng)險，合理控制造價。

工程投資估算方法的合理選用

對不同類型、不同地點(diǎn)、不同時間的投資建設(shè)項(xiàng)目，投資估算依據(jù)的基礎(chǔ)資料是不同的。有時，甚至有很大差別。在項(xiàng)目可行性研究和投資估算階段，詳盡、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料是投資估算的前提。建設(shè)項(xiàng)目投資估算主要有生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法，在工可階段一般采用指數(shù)估算法。

1.當(dāng)?shù)卣?/span>

擬建項(xiàng)目所在地區(qū)及發(fā)改部門有關(guān)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案方面的程序和要求；行業(yè)主管部門的行業(yè)政策和法律法規(guī)：規(guī)劃、國土、城建部門的現(xiàn)行政策等。.

2.價格水平

擬建項(xiàng)目所在地區(qū)生產(chǎn)、生活資料、生產(chǎn)設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的價格水平。

3.周邊環(huán)境

擬建項(xiàng)目所在地區(qū)的交通、通訊、供水、供電、排污排水及地下管線的分布情況。

4.建筑方案

工程可行性研究報告的建設(shè)方案不僅要有廠區(qū)運(yùn)輸總圖，而且要有廠區(qū)各建筑物單體方案。通過對擬建項(xiàng)目的資金需求進(jìn)行分解、合理分配和匯總，投資估算才會比較準(zhǔn)確，才能有效指導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)。

通過投資估算方案控制造價的方法

在投資估算中，通過結(jié)合方案比選，合理確定建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時在設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格把控建設(shè)成本，推行限額設(shè)計(jì)可能加強(qiáng)造價控制。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)則是編制項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目投資估算的前提。基本上，如果明確了建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，投資估算就不會有太大的偏差。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的合理與否，直接影響到建設(shè)項(xiàng)目成本及項(xiàng)目投產(chǎn)、運(yùn)營后的經(jīng)濟(jì)效益。建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑材料的選取、生產(chǎn)設(shè)備的選型等，都會對建設(shè)成本產(chǎn)生直接影響。建設(shè)項(xiàng)目的成本控制要根據(jù)投資項(xiàng)目的市場前景和產(chǎn)品生命周期，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)特征和實(shí)際生產(chǎn)需求，制訂合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。以經(jīng)濟(jì)、安全、適用為原則，既要滿足近期的生產(chǎn)運(yùn)營需求，力爭早日投產(chǎn)、早見效益，又要兼顧項(xiàng)目的總體效益和遠(yuǎn)期發(fā)展。

工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的靈魂，設(shè)計(jì)階段是控制工程建設(shè)成本的關(guān)鍵。工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量直接影響到工程建設(shè)總投資和建設(shè)工期，這一點(diǎn)尤其體現(xiàn)在初步設(shè)計(jì)階段。當(dāng)初步設(shè)計(jì)文件與初步設(shè)計(jì)概算確定以后，工程的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)技術(shù)方案已經(jīng)基本確定。因此，建設(shè)單位和項(xiàng)目投資者對初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)概算所涉及的技術(shù)問題必須進(jìn)行科學(xué)的分析與充分的論證，為后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。使施工圖設(shè)計(jì)明確方向，少走彎路。